购房者如何退定金怎么退

律师解析：商品房交易过程中，若遇到以下几种情形之一，消费者交付的定金方可按照约定予以退还：1.双方当事人严格遵守既定契约规定，定金应当充抵相应价款或者予以全额返还；2.因为特别情况或者自然因素所致，无法签订买卖合同的，此时对于协议及其附加条款内容，双方未能达成一致意见且责任并不归咎于任何一方时，定金有权得到退还；3.如果卖方单方面违反合同约定，导致合同无法继续履行，那么买方所支付的定金将被双倍退还；4.除上述三种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。